「角地」「中間地」「旗竿地」
福岡市東区の不動産専門店 ハウスドゥ香椎です。
戸建や戸建用地を探していると、土地の形や位置関係によってさまざまな種類があることに気づきます。
中でもよく目にするのが「角地」、一般的な「中間地」、そして奥まった場所にある「旗竿地」です。
これらはそれぞれに異なるメリット・デメリットがあり、どれが一番良いとは一概には言えません。
そこで今日は、この３つの土地の特徴をご紹介します！
■角地（かどち）とは？
角地とは、２つの道路が交わる角にある土地のことです。
道路に面している部分が多いため開放感があり、人気の高い土地です。
メリット
♦日当たりや風通しが良い：建物の周囲に空間ができやすく、明るく心地よい住まいになりやすいのが魅力です。
♦より広い建物を建てられる場合がある：一定の条件を満たす角地は「建ぺい率」が10%緩和され、同じ広さの一般的な土地よりも大きな家を建てられることがあります。
♦開放感がある：隣接する建物が少ないため、ゆとりのある印象になります。
デメリット
♦価格が高めになる傾向：人気が高く資産価値も落ちにくいため、他の土地より価格が高くなることがあります。
♦人や車の往来が気になることも：道路に接する面が多いため、通行人の視線や車の音が気になる場合があります。
♦外構費用が高くなることもある：フェンスや塀、生垣などを設置する距離が長くなり、工事費用がかさむケースもあります。
■中間地（ちゅうかんち）とは？
中間地とは、左右（および奥）を他の敷地に挟まれており、道路には一面だけ接している土地のことで、最もスタンダードな「普通の土地」と言えます。
メリット
♦建築プランが立てやすい：四角い形状（整形地）であることが多く、ハウスメーカーの標準的なプランや規格住宅をそのまま建てやすいため、設計コストを抑えられます。
♦外構費用を抑えやすい：道路に面しているのが1面だけなので、フェンスや門扉などの工事範囲が少なく済みます。
♦囲まれている安心感がある：周囲に家があるため、外からの視線や風雨をある程度遮ることができ、落ち着いて暮らせます。
デメリット
♦日当たりや風通しに工夫が必要なことも：左右に建物が密接して建つ場合、1階の奥の部屋などに光が届きにくくなることがあります。吹き抜けを作ったり、2階にリビングを配置したりする工夫が有効です。
♦隣家との適切な距離感が必要：お隣の窓の位置と重ならないように間取りを配慮するなど、プライバシーへの配慮が必要です。
■旗竿地（はたざおち）とは？
旗竿地とは、道路から細長い通路が伸び、その奥に敷地が広がっている土地です。
形が旗のように見えることから、この名前が付けられています。
メリット
♦価格を抑えやすい：同じ地域の角地や中間地と比べて、比較的価格が手頃なことが多く、予算を重視する方に人気があります。
♦静かでプライバシーを確保しやすい：建物が道路から奥まった位置になるため、通行人の視線が届きにくく、道路の騒音も軽減されやすい点が魅力です。
♦通路部分を有効活用できる：縦列駐車のスペースにしたり、自転車置き場やアプローチとしておしゃれに飾ったりと、工夫次第で活かすことができます。
デメリット
♦通路の幅や長さに注意が必要：通路部分が狭いと、駐車や自転車の出し入れ、大きな家具の搬入などで少し不便に感じることがあります。
♦日当たりは現地確認が大切：周囲をぐるりと建物に囲まれることが多いため、時間帯による光の入り方をしっかりチェックする必要があります。
♦建築コストが上がることがある：通路が狭くて工事の重機が入れない場合、資材を手で運ぶ手間などがかかり、建築費用が割高になるケースがあります。
いかがでしたか？
先日書いた「マンションの角部屋・中部屋」と同様に、大切なのは「自分たちの暮らしに合っているか」です！
角地は開放感や資産価値の面で魅力ですが、その分価格も高くなります。
中間地はバランスが良く、安定した家づくりがしやすいのが特徴です。
旗竿地は、コストを抑えながら静かなプライベート空間を手に入れることができます。
どの土地にもそれぞれの良さがあり、向いているライフスタイルは人それぞれです。
土地選びでは、図面だけで判断するのではなく、実際に現地をご自身の目で見て確認することが大切です！
「この形だからダメ」と決めつけず、ご自身やご家族の暮らしに合った土地を一緒に見つけていきましょう。
気になる土地がありましたら、それぞれの特徴も含めて詳しくご案内いたしますので、お気軽にご相談くださいね。
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ハウスドゥ香椎のSANKO Estate Design株式会社は三興バルブホールディングス株式会社のグループ企業です
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