【知らないと危険？】土地の「境界」とは何か
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福岡市東区の不動産専門店 ハウスドゥ香椎 です。
今日は境界についてのお話です！
今日は境界についてのお話です！
土地を購入するときに出てくる言葉、
「境界（きょうかい）」
「境界（きょうかい）」
なんとなく「ここからここまで」というイメージはあっても、
実はしっかり理解している方は多くありません。
実はしっかり理解している方は多くありません。
ですがこの境界、
あとからのトラブルにもつながる大切なポイントです。
あとからのトラブルにもつながる大切なポイントです。
■ 境界とは？
簡単にいうと、
自分の土地と、隣の土地との“線引き”です。
この線がはっきりしていることで、
►どこまでが自分の所有地なのか
►どこからが隣地なのか
►どこからが隣地なのか
が明確になります。
■ 「境界がある」と「分かる」は別の話
ここが重要なポイントです。
土地には境界自体は存在しますが、
それが現地で分かるかどうかは別問題です。
それが現地で分かるかどうかは別問題です。
例えば…
►境界の目印（境界標）が見当たらない
►昔のままで位置があいまい
►隣地との認識がズレている
►昔のままで位置があいまい
►隣地との認識がズレている
こういったケースも少なくありません。
■ なぜ境界が重要なのか
境界があいまいなままだと、
►フェンスや建物が越境してしまう
►売却時に話がまとまらない
►隣地とのトラブルになる
►売却時に話がまとまらない
►隣地とのトラブルになる
といったリスクがあります。
普段は問題なくても、
売る・建てるといったタイミングで一気に表面化します。
売る・建てるといったタイミングで一気に表面化します。
■ 「境界確定」という考え方
こうしたトラブルを防ぐために行われるのが、
境界確定（きょうかいかくてい）です。
これは、
測量を行い
隣地所有者と確認し合い
書面として残す
隣地所有者と確認し合い
書面として残す
ことで、境界を明確にする手続きです。
■ 購入時に確認したいポイント
土地を検討する際は、
♦境界標が現地にあるか
♦測量図や確定図があるか
♦隣地とのトラブル履歴がないか
♦測量図や確定図があるか
♦隣地とのトラブル履歴がないか
といった点を確認しておくと安心です。
■ まとめ
境界は普段あまり意識しないものですが、
土地の価値や安心に直結する重要なポイントです。
土地の価値や安心に直結する重要なポイントです。
「見た目」だけでなく、
その土地がどこまでなのかが明確かどうかにも目を向けることで、
より安心した不動産選びができます。
その土地がどこまでなのかが明確かどうかにも目を向けることで、
より安心した不動産選びができます。
■ 最後に
当社では、物件のご提案だけでなく、
こうした境界や権利関係の部分も分かりやすくご説明しています。
こうした境界や権利関係の部分も分かりやすくご説明しています。
気になる土地があれば、
見えにくい部分も含めて丁寧にご案内いたします！
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不動産のことなら、ハウスドゥ 香椎へ。
業界経験16年の専門家を含めたスタッフが迅速対応いたします！
リフォーム相談、インスペクション相談、ハウスメーカーのご紹介も可能です。
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ハウスドゥ香椎のSANKO Estate Design株式会社は三興バルブホールディングス株式会社のグループ企業です
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