不動産お取引での重要なキーワード「瑕疵」とは！
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福岡市東区の不動産専門店 ハウスドゥ香椎です。
マイホーム購入で一番避けたいのは、引き渡し後に「知らなかった不具合」が見つかることです。
その原因となるのが、不動産取引で重要なキーワードである「瑕疵（かし）」です。
その原因となるのが、不動産取引で重要なキーワードである「瑕疵（かし）」です。
今日は、そんな「瑕疵」の意味や種類、購入時に気をつけるべきポイントについてのお話です！
■ 不動産の「瑕疵（かし）」とは？
不動産における瑕疵とは、
「通常の内覧では気づきにくい、隠れた欠陥や不具合」 のことを指します。
「通常の内覧では気づきにくい、隠れた欠陥や不具合」 のことを指します。
本来備わっているべき品質や性能が欠けている状態で、発見が遅れるとトラブルにつながることもあります。
瑕疵には、次の4つの種類があります。
１：物理的瑕疵
雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、基礎のひび割れなど、建物そのものに関する欠陥
雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、基礎のひび割れなど、建物そのものに関する欠陥
２：心理的瑕疵
過去に事件・事故・自殺などがあった、いわゆる「事故物件」と呼ばれるもの
過去に事件・事故・自殺などがあった、いわゆる「事故物件」と呼ばれるもの
３：環境的瑕疵
近隣の騒音・悪臭、工場、反社会的勢力の事務所など、周辺環境に問題があるケース
近隣の騒音・悪臭、工場、反社会的勢力の事務所など、周辺環境に問題があるケース
４：法律的瑕疵
建築基準法や都市計画法に違反しており、建て替えや増築が自由にできない状態
建築基準法や都市計画法に違反しており、建て替えや増築が自由にできない状態
■ 法律上は「契約不適合責任」と呼ばれる
2020年の民法改正以降、「瑕疵」という言葉は法律上では「契約不適合」と表現されるようになりました。
これは、「引き渡された物件が契約書の内容と一致していない」という意味です。
もし契約書に記載されていない不具合（例：雨漏り）が購入後に見つかった場合、買主は売主に対して次の請求ができます。
修補請求：不具合を直してもらう
代金減額請求：修理できない場合、価格を下げてもらう
契約解除・損害賠償請求：住めないレベルなら契約を白紙に戻す
代金減額請求：修理できない場合、価格を下げてもらう
契約解除・損害賠償請求：住めないレベルなら契約を白紙に戻す
■ 中古住宅は「売主の責任期間」が短いことに注意
新築住宅は10年間の保証が義務付けられていますが、
個人が売主の中古住宅では、責任期間が引き渡し後2～3ヶ月程度と短いケースが一般的です。
個人が売主の中古住宅では、責任期間が引き渡し後2～3ヶ月程度と短いケースが一般的です。
中には「売主は一切責任を負わない（免責）」という契約もあります。
例えば引き渡し後4ヶ月目に雨漏りが発覚しても、契約内容によっては売主に請求できないなどの場合があります。
そのため、契約前の確認がとても重要です！
■ 購入後に後悔しないための2つの対策
１：ホームインスペクション（住宅診断）を活用する
特に中古住宅では、建築士などの専門家による住宅診断がおすすめです。
床下のシロアリ、屋根裏の雨漏りなど、目に見えない物理的瑕疵を事前に発見できます。
床下のシロアリ、屋根裏の雨漏りなど、目に見えない物理的瑕疵を事前に発見できます。
（インスペクションについては前日のブログで詳しく紹介しているのでぜひご覧ください！）
２：物件状況報告書をしっかり確認する
契約時には、売主が把握している物件の状態をまとめた「物件状況報告書」や「付帯設備表」が交付されます。
・過去に雨漏りがあったか
・シロアリ駆除の履歴
・設備の故障状況
・シロアリ駆除の履歴
・設備の故障状況
などが細かく記載されています。
宅地建物取引士による「重要事項説明」をしっかりと聞き、少しでも疑問や不安があれば遠慮なく質問してくださいね！
■ まとめ
「瑕疵」や「契約不適合」と聞くと難しく感じますが、 つまりは「トラブルを防ぐために、物件の状態を契約書で明確にする」という大切なルールです。
ハウスドゥ香椎では物件の良いところだけでなく、
見えないリスクや契約の注意点についても、プロの視点で分かりやすくご説明しています。
見えないリスクや契約の注意点についても、プロの視点で分かりやすくご説明しています。
「築年数が経っているけれど大丈夫？」
「この不具合は瑕疵に当たるの？」
「契約書のここが不安…」
「この不具合は瑕疵に当たるの？」
「契約書のここが不安…」
など、どんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください！
不動産のことなら、ハウスドゥ 香椎へ。
業界経験16年の専門家を含めたスタッフが迅速対応いたします！
リフォーム相談、インスペクション相談、ハウスメーカーのご紹介も可能です。
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駐車場あり。
住所は１丁目１番１号。
香椎参道の鳥居のそばにあるビルの１階で、青い看板が目印です！
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★★こちらのブログ以外にも、不動産に関する様々な情報をお届けするブログも書いています★★
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ハウスドゥ香椎のSANKO Estate Design株式会社は三興バルブホールディングス株式会社のグループ企業です
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