市街化調整区域とは！
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福岡市東区の不動産専門店 ハウスドゥ香椎です。
今日は市街化調整区域についてのお話です！
今日は市街化調整区域についてのお話です！
土地や家を探していると、「市街化調整区域」という文字が目に入ることがあります。
これはなに？「調整」とは？と悩まれる方もいらっしゃいます。
市街化調整区域とは一言でいうと！
「むやみに家や建物を増やさないようにしているエリア」のことです。
「むやみに家や建物を増やさないようにしているエリア」のことです。
都市がどんどん広がりすぎると、農地が減ったり、道路や上下水道などの整備が追いつかなくなったりします。そこで自治体が「ここは急いで街を広げないでおこう」と決めた場所が、市街化調整区域です。
なぜそんな地域があるのかというと、
「都市のバランス」
街が広がりすぎると、インフラ整備のコストが増えてしまうため。
「都市のバランス」
街が広がりすぎると、インフラ整備のコストが増えてしまうため。
「自然や農地の保全」
農地や緑地を守るために必要な仕組み。
農地や緑地を守るために必要な仕組み。
「計画的なまちづくり」
住む場所・働く場所・自然を守る場所を整理するためなのです。
住む場所・働く場所・自然を守る場所を整理するためなのです。
「市街化調整区域イコール家は建てられないところ」と思われている方も多いのですが、実は
絶対に建てられないわけではありません。
「建ててはいけない場所」ではなく、「計画に沿って慎重に建てる場所」というイメージが近いです。
「建ててはいけない場所」ではなく、「計画に沿って慎重に建てる場所」というイメージが近いです。
ただし･･･
・既存宅地制度が使える土地なら建築可能なケースあり
・既存宅地制度が使える土地なら建築可能なケースあり
・開発許可を取れば建てられる場合も
・農地の場合は農地転用が必要
など細かい条件があり、自治体によってルールが違います。
ちょっと複雑に見えるけれど、目的は「街をより良く保つため」。
条件をクリアすれば家を建てられるケースもありますし、自然豊かな環境でのびのび暮らせる魅力もあります。
条件をクリアすれば家を建てられるケースもありますし、自然豊かな環境でのびのび暮らせる魅力もあります。
気になる土地が市街化調整区域だったときは、建築の可否を調べるところから始めるのがおすすめです。
そして、それはわたしたち専門家に相談するのが安心です！
そして、それはわたしたち専門家に相談するのが安心です！
不動産のことなら、ハウスドゥ 香椎へ。
業界経験16年の専門家を含めたスタッフが迅速対応いたします！
リフォーム相談、インスペクション相談、ハウスメーカーのご紹介も可能です。
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西鉄香椎宮前駅から徒歩３分。
駐車場あり。
香椎参道の鳥居のそばにあるビルの１階で、青い看板が目印です！
事前にご予約いただければ、お待たせすることなく専門のエージェントがご対応いたします。
些細なことでも大丈夫！いつでもお気軽にご連絡ください(^^)
お問い合わせは『SANKO Estate Design株式会社』まで♪
★★こちらのブログ以外にも、不動産に関する様々な情報をお届けするブログも書いています★★
https://www.ameba.jp/profile/general/kago2103/
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ハウスドゥ香椎のSANKO Estate Design株式会社は三興バルブホールディングス株式会社のグループ企業です
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https://sankovalve-holdings.co.jp/
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